政府降低房地产开发成本对房地产市场会有什么影响?

目前我国房价居高不下的部分原因来自政府，土地成本高，税费过多。如果政府降低房产税负，或者降低地价，会降低房价，但是会不会造成房地产市场不景气甚至于崩盘？望高手解答。