深圳商住两用公寓二手交易时税费如何计算?与房产证满两年有关吗?

商住房是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）20%或评估价3%。2、营业税：（评估价-原价）5.5%或评估价5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）30%至60%或评估价30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价3%。