想问商住两用房的优缺点？满两年之后交易的税费很高吗？由于外地人 社保才开始交 现在想买商住两用

商住两用房，缺点:.不能落户口，买卖要交差价的增值税30%-60%,购买方契税不分首套二套，契税都是3%。贷款只能带50%，属于消费贷款，利率上浮10% 优点:.总价低，2买一层享两层交一层物业费，3不限购不限贷,外地人可以买的的，商住两房不限购，社保针对于住宅。