律师您好!我按揭买房,首付已付,公积金已办下来,银行通知签商贷合同,但还没签。房产证还没办下来。此时

律师您好！我按揭买房，首付已付，公积金已办下来，银行通知签商贷合同，但还没签。房产证还没办下来。此时发现女方出轨，打算离婚，这套房子怎么处理好？另外，我现在住的房子以前是我母亲的，是我婚后我母亲继承给我个人的，办过公证，离婚时会怎么处理？谢谢！