回迁房超面积

你好，合同有约定的依照合同处理，建议协商处理。

如果拆迁协议或购房协议中有约定超出面积如何处理，没有约定，属于对方违约，可追究违约责任

超过3%，可以要求解除合同。

产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。