家里商品房要拆迁,今天拆迁办来家里谈了,我出价要40万,他们就同意了,请问我是不是要少了?评估价格

我出价要40万，家里装潢大概7万左右，他们就同意了家里商品房要拆迁，请问我是不是要少了？评估价格是31万，市价也就值30万，今天拆迁办来家里谈了