开发商违约,拒绝退房

我是2014年1月13日与开发商签订购房协议，当时开发商承诺是商住两用房，并承诺2014年3月份可以拿到两证，协议约定2014年9月30日前签订《商品房买卖合同》，至今均为兑现，最近有业主闹着退房，才关注，经查证开发商是2014年12月23日才拿到该高层住宅所用地块的使用权，且用途为工业用地，跟本就办不了两证。我的情况有点特殊，就是我已经装修了，居住了一年，和开发商协商，我们要求开发商退房，并要求1：退还已交付的一半房款及同期利息。2：赔付装修费用（以评估公司价格赔付）3：退还款为签订退房协议时同时退还我50%以上的房款及全额房款利息（开发商说公司有困难我们做的让步才决定先支付我50%）尾款以协议方式分2期还完并约定时间。4：搬离时间：全部费用支付给我后7天内搬离。这个是我们的退房要求，和开发商表述后，开发商回复我们的要求太苛刻了为由拒绝退房。请律师帮我看下我的要求是否合理，如合理，请问赔偿部分是否有遗漏的增加项目。如不合理，我应该和开发商怎样提要求。请问我是否可以要求开发商一次性全额退还房款、利息及装修费用？在此案件中买受人有没有责任？如有责任，应承担多少？ 收起