开发商要挟我可以解除购房合同,但是退款等过完年

我买了杭州市经济适用房。现在准备买公司的福利房，两者只能选其中一个，我准备放弃杭州市经济适用房，多次和开发商协商。开发商最后答应解除合同，但前期条件必须写一个退款保证，退款时间开发商说过完年，我有没有办法可以维权的。谢谢