大连这边的新楼盘基本都是50年产权,销售处的人都说是普通住宅,税跟普通住宅是一样的

而且水电都是民用的，据我说知50年产权是综合类税费跟普通住宅不一样，请专家指教。还有一套房子70年产权，面积不超144平方，小区里面有别墅，容积率不到1的洋房算是普通住宅呢还是非普通住宅呢？税方面用哪个呢？