去年5月买房与开发商签订合同办理入住,已装修住1年!今有人拿法院判决和去年8月的预告登记找我说:他与

应当说明你与开发商签订的合同是否已在房产局备案。

您好，感谢您的信任，如果这种情况，对方已经法院确认房屋归他的情况下，您可以向法院起诉要求开发商在卖房过程中存在卖房欺诈，可以要求双倍返还购房款及给您造成的其他损失。

未经预告登记的权利人同意，开发商出售该不动产的，不发生物权效力。即使您现在占有该房产，除非您办理了产权证，否则无法对抗预告登记人。您现在可以向开发商主张权利

是否办理房产证或在房产处办理登记？建议携带资料（包括对方的法院判决书及备案登记）与律师详谈。。。。。。