1、 产权拥有期 澳洲:永久产权 中国:70年产权 2、 产权取得时间 澳洲:现房交割时 中国:现房交割后一段时间 3、 期房首付款条例 澳洲:签合同时付10% 中国:签合同时付30% 4、 期房贷款(澳洲房产贷款) 澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单 中国:签合同后马上还款,连本带息, 贷款手续复杂 5、 还款方式 澳洲:一定期限内可只还 展开
1、 产权拥有期 澳洲:永久产权 中国:70年产权 2、 产权取得时间 澳洲:现房交割时 中国:现房交割后一段时间 3、 期房首付款条例 澳洲:签合同时付10% 中国:签合同时付30% 4、 期房贷款(澳洲房产贷款) 澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单 中国:签合同后马上还款,连本带息, 贷款手续复杂 5、 还款方式 澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力比较小 中国:本金利息同时还,还款压力大,购房者现金流紧张 6、 交楼及资金风险 澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收,无烂尾楼 中国:如有烂尾楼,买家受害 7、 市场及法律情况 澳洲:成熟规范 中国:正... 1、 产权拥有期 澳洲:永久产权 中国:70年产权 2、 产权取得时间 澳洲:现房交割时 中国:现房交割后一段时间 3、 期房首付款条例 澳洲:签合同时付10% 中国:签合同时付30% 4、 期房贷款(澳洲房产贷款) 澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单 中国:签合同后马上还款,连本带息, 贷款手续复杂 5、 还款方式 澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力比较小 中国:本金利息同时还,还款压力大,购房者现金流紧张 6、 交楼及资金风险 澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收,无烂尾楼 中国:如有烂尾楼,买家受害 7、 市场及法律情况 澳洲:成熟规范 中国:正在提高 8、 法律保障 澳洲:健全的法律制度,专业律师维护,小业主的切身利益 中国:开发商与业主之间信息对称,相关法律不健全 9、 再次贷款 澳洲:随时按当地市价增加贷款,将房屋,升值部分体提现,用于再投资 中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 10、 信用体系 澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(在澳洲购买楼花几乎零风险) 中国:不健全 11、 区域性城市化 澳洲:完全属于发达水平,完善合理 中国:普遍较差 12、 物业管理 澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少 中国:正在摸索提高,楼房折旧快 13、 一、二手房市场 澳洲:楼市以二手房为主 中国:楼市以一手房为主,二手房承接力相对较差 14、 买卖自由度 澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房 中国:产权转换期长,受限制 15、 物业出租 澳洲:容易,空置率极低 中国:较困难,管理不善 16、 不确定因素 澳洲:完全市场经济,无遗产税 中国:面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控 17、 税务优惠 澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出抵扣部分收入所得税 中国:通过投资房退税额度很低 18、 买房优惠 澳洲:澳大利亚本土居民或永久居民首次置业可免相应程度印花税 中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税 收起