我珠海一套房子出租给一个朱xx的人,签好合同是一年,

我珠海一套房子出租给一个朱xx的人，签好合同是一年，他住了三个月，其实一直没有人住。他不想住了，要求我们退押金，由于不在珠海，没有理他，他与法院起诉我要赔偿他损失，其理由是，我们把房子卖了，我们把门锁换了，其理由都不是事实，