房屋买卖退款问题

律师好：我2013冬买一房子，先交了一万元定金，然后在11月份再交了8万多元（只有收据），我口头承诺剩余房款在2014年2月底全部交完，交完后再办房产等等（因此现在没有任何合同或协议），到2015年2月时我不想买了，要求退款，当时他说退房损失太大，他们会帮我卖，然后会将全款退给我（因为这时房价在我买的基础上涨了200元，他可以拿差价），我同意了，但是直到现在还没有卖掉，我要求退款，他以各种理由不想退，在这种情况下我要求以法律的程序退款的话我的损失多少钱？谢谢！ 2015年11月12日 收起