新房采暖费问题

买房时售楼员说10月份下房，可合同上是11月末，长春供热给气最晚的也不超过10月末，开发商不负责安装采暖实施，需买主自己按，合同上写了要交全部采暖费，如果不住不装修的话需要交采暖费吗？是否能只交20%？或者按下房日期按天交？如果业主同心协力找的话有胜算吗？谢谢了