开发商不靠谱,没有预售证让交首付,利率上浮10%,想退房。

开发商曾经承诺10月20号拿不出来预售证可以退房，房管局档案显示是10月21日审批，加之公摊面积过大，贷款利率上浮10%想退房，求解答。