二手房交易合同

准备出售，房子的房产证是刚办理下来的。我现在有一套房子问题是这样的，过户后再把另一部分钱用房产证贷款还给我，求专业人士拟定一下发给我。现在买家买的话过户费要多花很多钱。交钱后房子贷款由买家还款，然后商定先付一大部分钱。请问如何出具合同，谢谢了。发到我腾讯邮箱吧。2年后再进行过户