嘉定外冈五金城的房子为什么这么便宜? 求解答

外冈五金城属于商业用地，40年，畅丹扳柑殖纺帮尸爆建05年竣工，土地使用权大概还有30年不到。 现在五金城的房价很低，不知道为什么.就算上上面这些原因，也不可能导致放假现在只有3000多一平。有知道的帮忙解答，谢谢啦。