买新房已交首付，但是房贷办不了，能退房吗？

这个要分情况的，一般要看是开发商的原因还是你自己的原因，如果是开发商没有尽到告知义务的话是他们的责任，所有的款项都是要退给你的。第二种就是你自己的原因了，这个就要和开发商协商了，一般他们会和你说退首付不退定金。PS:根据四五年房产经验，只要你到开发商那里底气硬一点，跟他稍微闹一下他就会全部退给你，现在开发商都是这样，不会愿意为那点钱搞事情的。

是自己的原因还是开发商的原因？是自己的话，改分期，或者退房扣违约金

已经网上签约房地局已经备案开发商是不会轻易撤销备案退还房款的。按合同条款来说，看你是哪方面原因不能贷款，如果是个人原因要现金补齐。建议问下开发商的态度以及律师咨询

房贷办不了如果是开发商的问题，那么可以申请退款，

是不能的，但是这个你要想，开发商和银行都是愿意帮你贷款的，

房贷办不下来看是谁的原因造成的，然后才能判定能否退房

可以退，但是需要走法律途径

可以退啊，但是得走法律程序，或者换其他人名字。

这个可以和开发商沟通

你还是自己确定下，你自己是签的网上合同，还是开发手签合同，一般网上签合同，说明开发商已备案，不用担心，要是开发商自己合同，你就赶快法律援助吧