我的房屋现在外墙漏水,一下雨内墙就湿了,

我的房屋现在外墙漏水，一下雨内墙就湿了，甚至漏进的雨水都跑到地板上。我找物业，他们说管不了。楼房的保修期过了，开发商不管。由此我拒交物业费。毕竟不是我个人引起的事情，而且我个人也无能力去改变现状。物业又催交物管费，还要到法院去起诉。我不知如何处理此事。请赐教。