什么样的房子是不能转让的？

1、以出让方式取得土地使用，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定条件的；2、经司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。作为购房者对有无上述情形必须加倍小心。