我准备向银行申请住房贷款。哪些因素会影响我的贷款能力呢？

在基本的层面，所有的贷款机构都考虑每一位贷款申请人及其抚养人士的生活成本，尽管具体数目会因每家机构所选用指数的不同而有所区别。因此，在贷款机构对你的收入和负债进行评估之前，不同的机构对申请人借贷能力的判断就已经有了差异。 如果你有奖金和佣金收入，只要能提供证据证明这部分收入在一个可接受的时段内是稳定的，有的贷款机构将其认作收入。但与此形成对比的是，有的贷款机构根据就不会予以考虑。 如果已经有个其它负债，如投资房房贷，一些贷款机构可能会作出非常保守的评估，即使你现在只偿还利息，他们在评估你的贷款能力时也会假设你是同时偿还本金和利息。还有一些贷款机构可能会对你现在的贷款按照更高的基准利率计算所支付的利息，这样在实际上就降低了你用于偿还新负债的可支配收入。 收起