开发商房产证长期未予办理能否主张退房

你好，我所购住房协议约定房屋权属登记手续由开发商代为办理，未约定办理期限。现在算自签订购房合同至今有一年又三个月，是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，主张我的退房权利。