我于09年4月买房,由于是期房(五证不全),当时只签订了购房协议,并交付了12万元购房款,当时承诺是

我于09年4月买房，由于是期房（五证不全），当时只签订了购房协议，并交付了12万元购房款，当时承诺是10年底前五证齐全并交房。但房产商没有到11年五证仍未全，并推迟至11年底交房，后12年五证才齐全，交房时间最终推迟至13年底，现在要签正式合同，但还未签，我能要求房产商给予一定赔偿吗？前面签的协议有没有法律效力？