开发商不退款

你好，我在今年在沈阳一开发商认购了一处房子，交了35万房款（当时没有预售许可证）今年6月24日开发商通知我去签备案合同（6.24取得预售许可证了），但是由于很多口头承诺没有兑现，我不想买这个房子了，想退房。按照认购协议我9月3日申请退款（扣我房款5%的违约金），协议上说1个月后退款。但过了一个月售楼处不给我退款，说等房子卖了给我退款。我该怎么办。麻烦你了谢谢 收起