上海二手房置换房上、下两家怎么操作

找中介处理，

你好！二手房置换先卖后买，且已进入审税阶段，还要经历买家纳税（如有贷款还需签订贷款协议，银行审核等流程）、过户。现这个阶段你买的房子可以签订居间买卖合同（协议），但不能网上备案和订立正式买卖合同。要等到你所卖房屋过户且产权转移至买家后，方可进行网上备案和签订正式买卖合同。友情提示：在你卖房阶段不能进行网签合同，否则，再买属于二套房，税率为3%。