经中介签署经济适用房买卖合同原定5年过户

经中介签署经济适用房买卖合同原定5年过户，现已到期。卖房人死亡（产权是卖房人独立产权），妻子下落不明。原有卖房人生前房产抵押一份。合同书两份。现中介推诿卖房人死亡。我应该怎样解决过户手续。