地下储物室的面积是20平米,物业费按40平米收合理吗

你说的面积和物业的面积不一样。你说的是使用面积，物业说的是建筑面积。这个出入很大。但是要有据可查才可以。你可以要求物业出世房间的手续，看看到底是多少。