江苏昆山房改房是什么概念,买卖的话税费怎么交,有什么政策限制?拆迁房买卖又是什么政策,税费怎么交?

您好 房改房的定义是这样的房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。对于买卖来讲 （参照商品房） 房改房是房产证不含有公摊面积的房屋(少部分是含有公摊面积的为了避免购房上当 一般情况下会进行房屋测绘) 一般房改房的公摊面积大概是房屋所有面积的10% 左右 （电梯房的公摊面积另外一种算法）税金在一套房产证期限在5年以上 且户主名下在居住地（以下简称 非唯一住房） 仅有一套住房的情况下 （房屋面积90平米以下） 收取成交价1%的契税 和其他手续费 90平米以上 2%的契税140平米以上 4%的契税（个人觉得 140平米的房改房 似乎没见过）房产证没满5年的房子 契税 加倍非唯一住房 需缴纳个人所得税 税金计算方法 （现购入价-原始房购入价）*20%= 个人所得税拆迁还建房再您的名下有一套房子 被回收拆迁后 新建楼盘有一套房子 您有优先选择权 购买方式为协商(基本上拆迁的房子 拆迁方已经统一给了拆迁报价)然后补差价 就好了 税金不高 但是 房产证性质是 拆迁还建房 土地证性质是 划拨 一旦购入此房 根据各地政策不同 短期内 这种性质的房屋 不允许出售哎 妈呀 打字累死了 楼主不给予认可 对不起我！ 2 收起