购买只有认购协议的期房怎样使自己的不受骗以及保证合法权益

该房情况如下（第三方介绍）：1、因房产商证件暂未办齐，只与业主签订认购协议，该业主缴纳首付约20w元，并有票据；2、因其他方面资金短缺问题，该业主准备转手，已委托第三方，第三方与我对接联系；3、第三方向我提出向其支付首付+3w元的收益费用，总共约23w元，然后将其票据和认购协议交予我，并签订转让合同；本人疑惑：1、业主与本人签订的转让协议是否合法，是否具有约束力；2、是否需要房产商介入，就相关票据及协议进行更改；（本人认为需要，第三方说不需要）3、还需要注意哪些问题和细节来保障自己的权益； 收起