验房发现外墙漏水到内墙质量问题怎么办

我买的是现房，现在只是交了首期款，贷款在审批中，但发现靠西房间有渗水现象且估计渗水很久，内墙已发霉。找售楼小姐，答应维修。可我不放心，担心房子质量问题造成后期隐患。现想退房或换房，此要求合理吗？该收集那些证据？