先付款后交房的二手房交易如何保证资金安全

本人欲购一套二手房，房主要求先付总房款的60%，以便他支付即将交工的新买一手房余款，等到他新买住房交工并装修完成后，再让我们支付剩余40%购房款，才能将出售的二手房过户并交付给我们使用。请问，这种情况下，如何保证我们预付60%房款的安全性？