买二手房在过户时,发现房子有查封

我现在买了套二手房，已付10万定金（准备全款购买，过户拿证后，交清房款）。和房东及中介签订的合同是11月30日完成交易，但今天去国土局过户的时候，办理过户手续的人说这房子有两个查封，且最近的一个查封是在前几天，必须把查封的事情处理好了，才能办理过户。我想咨询下：1.如果他把查封的事情处理好了，我们再过户买这房，有没有什么风险... 展开

vividuoduo|2015-09-27 12:24 |来自北京市

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网虫冲浪

如果他处理好查封问题，过户不受影响。现在就要求出卖人尽快涂销抵押，如果届时不能按时过户，可以要求出卖人承担违约责任。

2015-09-27 13:14

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 房子没过户可以卖吗?买卖二手房需要什么手续?去查看
在购买二手房时,过户手续是非常重要的。房子过不了户虽然可以进行买卖交易,但是却不能依法取得房屋的所有权。根据我国法律规定,不动产实行登记制度,物权的设立、变更和转移消灭都必须依法登记后才能产生法律效力。

凝缘儿

您好！建议来电咨询，以更好的帮到您。

2015-09-27 13:11

来自北京市

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xiaoweilai

这种情况只能解除合同要求对方赔偿了,查封的房屋很难交易的,有需要可和本律师联系,可风险代理成功后收取费用.

2015-09-27 13:01

来自北京市

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shihenongtian

建议委托本律师代理起诉追索解除合同、追索定金和索赔为宜。

2015-09-27 12:51

来自北京市

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星之网络

您好，如房子已彻底涂销他项权的，暂时无其他风险。建议核实彻底无他项权。详情可联系本律师。

2015-09-27 12:35

来自北京市

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