房产证和土地证不是同一人名下

房产证是我父亲的名字，土地证是我弟弟的名字。现在我父亲过世了，母亲还健在，可是母亲想把两证转入她名下后，作为遗产给小儿子（我弟弟）。请问我们现在不过户，今后我母亲过世后，我们兄弟三人再卖房分钱，该如何操作。