怎么区分新建房与存量房?

据我所知，目前对新建房还没有严格统一的定义，给你以下几条说法，你自己去理解那种更确切一些：1、土地增值税的新建房与旧房界定规定：根据《财政部、国家税务总局财税字（1995）号及京财税（1996）645号》规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一年以上的房产均属旧房。2、国家统计局2009年《房地产价格统计调查方案》对新建房的指标解释为：新建房是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不属于新建房范围。本方案中的新建房特指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。3、广东省地方税务局、广州市地方税务局，1995年8月3日穗地税发[1995]82号对新建房与旧房的界定问题，省局补充规定，新建房是指建成后未使用、未转让的房产，凡已使用或转让过的房产均属旧房。 收起