我合房东签订了五年的合同,签完之后他说他想卖房,和

您好，如果合同系中介与房东签订，您并不是合同的一方当事人，您只能要求中介承担违约责任。

具有法律效力。

中华人民共和国合同法 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

你好，具有法律效力，对方存在违约情形的，要承担违约责任。

你好，买卖不破租赁，可要求其履行合同。

还是聘请律师代理稳妥

您好 具体和律师联系 根据案情而定

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

有委托手续的情况下有效