房屋竣工以后，就已经不再是在建工程。况且，在建工程只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，工程既已竣工，就不再需要继续建造的资金。因而，这种抵押应当是房地产的抵押，应按房地产抵押的规定办理抵押权登记。 申请房地产抵押权登记的要件是房屋权属证书，在房屋初始登记前，当事人无法办理房地产抵押登记(如果开发企业已经和债权人签订了抵押合同，这种合同还不具备对抗他人的效力)。因此， 展开
房屋竣工以后，就已经不再是在建工程。况且，在建工程只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，工程既已竣工，就不再需要继续建造的资金。因而，这种抵押应当是房地产的抵押，应按房地产抵押的规定办理抵押权登记。 申请房地产抵押权登记的要件是房屋权属证书，在房屋初始登记前，当事人无法办理房地产抵押登记(如果开发企业已经和债权人签订了抵押合同，这种合同还不具备对抗他人的效力)。因此，应先办理房屋所有权登记。 房屋所有权登记以后，抵押当事人可以凭相关的登记文件申请抵押权登记。应注意的几个问题是： 1．将一幢楼的部分房屋进行抵押，抵押的部分应当有明确的经界，如某一层或某几层，抵押的部分也应当能用房号明确表示其所在部位。 2．由于成套住宅不准分割出售，因此也应理解为不得分割抵押。 3．商品房已抵押的部分如果出售，应符合担保法的规定。 收起
