我和爱人公有一套78平普通住宅，用了组合贷，现在如果还清买第二套，是否不算改善性，贷款的首付比例怎么算

贷款付3贷7没问题

您这种情况算二套，现在政策是二套也能付三贷七，欢迎您前来咨询，爱屋吉屋为您提供专业的服务

首付为正常首付3成，贷款可按首套。不过实际买房算是二套

改善一般指的是置换。您这种情况算首套首付3成，实为二套。

贷款还清可按首套

贷款可以算首套，实际买房算第二套。

贷款按照首套，首都3成贷七成，契税还是要按照二套，百分之三来交

啊噜噜噜家咯路

在贷款是按首付说的 公积金贷额度 是月缴公积金除以0.14在乘以6在乘以贷款年限

还清贷款可以按第一套算组合贷首付三成，纯公积金还能只付二成，当然上海基本没150万以下的房。两套房面积加起来除以人口数如果超过60平要每年额外交房产税。交易税要看买的什么房，新房和普通满二唯一是3%，普通满二不唯一是4%，普通不满二是9.65%，非普通满二唯一4.4%，非普通满二不唯一6.4%，非普通不满二是10.65%。由于现在太多房是非普通不唯一，需要再准备至少6.4%的税的准备。