开发商补偿给包工头的商品房怎么购买?

由于开发商修建的楼房，修建出来后，除了赔偿给拆迁户后，没钱支付包工头工资，只好用其中的1套商品房用作工资来补偿给包工头，现包工头要把这套房子私人销售，我如何购买，但必须要一次支付，我的打算是想找银行贷款，（房屋23万，我目前只有10万），