想买新房,闲置的房出租还是卖掉,请大家帮忙分析一下

本人现在有一套房40多平，总价约43万左右，现在对外出租中，租金1900-2100/元，现在欲买一套新房，需贷款55万，按20年算，月供3650元左右，由于第一套房虽小，但位置还可以，周边也在改造中，尚有升值空间，一直犹豫如何处理。请大家帮忙分析一下，是卖掉减少月供合适，还是一直出租，以租金减少月供合适？谢谢！