婚前贷款买房，离婚房产按按揭百分数分还是按房产价格百分数分割

婚前还贷形成的房产价值及其相应的增值部分，是你个人的财产；婚前还贷部分形成的房产价值及其增值部分，属于双方的共同财产，分割时按照增值后的房产价值各半分配。