房地产开发商没有逾期交房违约了,如果想退房双方没有达成协议,需要起诉的话准备什么材料?

我买的房子合同是2015年7月30号交房，可是到今天9月10号 还没有交房，由于特别原因，无法再给房地产时间，要求退房，开发商口头同意退房也说在处理了，可是每次去沟通都无果，我知道他们在拖延时间，那么我如果想起诉 需要准备一些什么材料和证据才能打赢这个官司！！！！具体流程是什么？需要多长时间？