延期办理房产证能不能得到赔偿?

购房合同约定交房之后365天内办理房产证，无法办理房产证的开发商给予退房，退给购房人的原购房款及活期利息。现在房价已是原购房款的3至4倍，如果退房业主损失惨重，如果不退房可能很久很久无法办理房产证。业主能够要求开发商不退房并且赔偿延期办理房产证的违约金吗？