房产商在备案日之前发收房通知是否合法

房产商发出的收房通知时间是8月25日，竣工验收备案表时间是8月27日，要求收房日期是8月27日至9月3日，该通知是否全法？另外小区入口因房产商末与邻近村民做好协调工作，造成交房时道路不通，消防整改末能到位，算不算不符合交房条件？这样与房产商在6月30日前确实交房日逾期达60天以上，将按照合同，赔付万分之五的违约金。