人死了，房产证没办，怎么办？

叔叔有一处房产，没有办房产证就去世了，去世之前叔叔一直住在我家，因为叔叔是独身一人，身体不好，爸爸就把弟弟过继给他做儿子了，当时就签订了一个协议书，因为叔叔是意外死亡，房产证也没有办，现在想办房产证把房子给卖了，因为叔叔已经死亡，开发商说死人办不了房产证，现在就想以弟弟的名义办房产证，请问需要哪些程序？有人说需要去法院诉讼财产分割。要是到法院诉讼财产分割的话，需要请个律师吗？大概多少钱？谢谢 收起