要买别人转让的、未竣工的、还没办房产证的房子，需要注意什么？（来自北京东方银座写字楼小区）

某人（以下称刘女士）在我们的局网发信息，要原价（2725元每平米）转让本地区（山东东营）东方银座花园的一套房子，不知道是不是可以称为期房，今年年底大概会竣工。对这套房子我比较心仪。房子建筑面积117平米，储藏室10平米，刘说她首付12万，在开发商指定的工行贷款23万。