北京房产限购政策是怎么样?

北京房地产协会:京限购政策一年内难松动在昨日的"未来北京房地产市场趋势研讨会"上，北京房地产协会与伟业我爱我家集团联合发布报告认为，北京市限购政策近一年内难以松动，价格大幅下跌的可能性不大。据北京房地产协会有关人士透露，年底北京将有一些优质地块入市，北京市国土局为让更多的企业参与拿地，在四季度将采取一系列积极措施，包括降低竞买保证金收取比例、放宽付款进度、减少保障房配建面积、降低交易起始价格、分割地块上市等。报告显示，今年1月~9月，北京新房成交4.66万套，同比下降23.4%；二手房成交7.7万套，同比减少45.2%；租赁市场成交量同比上涨5.8%。当前的市场状况是相对充裕的供给面对有限的需求。对于未来的预测，报告认为，目前通胀预期依然高企，保障房建设投资增加对冲了楼市下滑对经济的负面影响，紧缩的货币政策还将继续，四季度与房地产相关的信贷政策难以出现实质性松动。与此同时，由于限购使得整体需求无法正常释放，开发商在四季度大多态度谨慎，暂时不会推出大量新盘。而即使部分项目下调交易价格，也很难吸引处于观望中的购房者马上入市交易。因此，四季度整体成交量回涨幅度有限，但局部市场存在翘尾可能。而在年底远郊、近郊区县的降价幅度将进一步增大，降价范围进一步向城市核心区蔓延，但房价大幅下跌的可能性不大。 收起

您好，链家王平很高兴为您服务：从2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。希望可以帮助到您 收起

北京目前的具体限购政策：本地人购房：1、北京单身人士限购一套住房，不得购买第二套。2、家庭成员中有北京户口的在北京可买两套住房。3、北京军官可在北京购房。4、北京集体户口可在北京购房。外地人购房：1、外地人需要在北京连续缴纳五年社保或者是纳税（五年连续社保或纳税是购房当月的前一个月向前推五年）才可以在北京购房。2、外地人如有北京居住证可以在北京购房。3、公司购房(独资的公司是不可以的)，北京或是外地公司都可在北京购房，但必须全款。 收起

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 收起

北京目前的具体限购政策：本地人购房：1、北京单身人士限购一套住房，不得购买第二套。2、家庭成员中有北京户口的在北京可买两套住房。3、北京军官可在北京购房。4、北京集体户口可在北京购房。外地人购房：1、外地人需要在北京连续缴纳五年社保或者是纳税（五年连续社保或纳税是购房当月的前一个月向前推五年）才可以在北京购房。2、外地人如有北京居住证可以在北京购房。3、外地人配偶是北京户口也可在北京购房（可买两套）。4、单身外地人士或夫妻二人都是外地人在北京购房只能买一套。5、公司购房，北京或是外地公司都可在北京购房，但必须全款。 收起