请问验房时发现质量问题怎么办

准备收房时验房过程发现房屋有五十几处空鼓（八十几平方），另有开裂现象，这种情况应该找哪个权威部门来鉴定，如果修补不好，可以退房或者要求开发商赔偿吗？