验房时发现房屋有严重质量问题，开发商只给维修，不同意换房，这样合理吗？

退房条件：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。