投标自建房产证已经过5年了,过户要交营业税吗

我买了一套是几个人投标自建的商品房（97平方），2009年办好房产证和土地证，没有契证。今年过户，却需要交5个百分点。说是必须契证满5年才有用。像有这种情况有办法不用交营业税吗？（我是早买房，特意等房产满5年才过户，评估价高了，还要交8个百分点的税）各位律师帮帮忙！谢谢！急等！急等！！急等！！ !