请问各位大侠,我想买二手楼,资金不够,办理按揭贷款,房主的楼是家属楼,有房产证,没有土地证,我办理（来自绵阳高新区国税局小区）

我想买二手楼请问各位大侠，房主的楼是家属楼，我办理过户时需要交土地出让金么，资金不够，我找中介办理的这事，到底用不用交啊，以后楼房如果拆迁，有房产证，没有土地证？交多少，他说不用交，会不会有影响啊，办理按揭贷款